Est-ce qu'une véranda est considérée comme une pièce ?
Julie Riviere
2025-06-25 02:30:41
Nombre de réponses: 8
Dans le cadre d’une location, la loi Boutin prend en considération la surface totale au sol moins les surfaces occupées par des éléments ne permettant pas l’installation du locataire. Les vérandas sont également exclues du calcul.
Dans le cadre d’une vente, comme la loi Boutin, la loi Carrez prend en considération toute la superficie de la propriété en excluant les surfaces non habitables de moins de 8m2 et/ou d’une hauteur inférieure à 1m80.
En revanche, dans le cadre de loggias ou de vérandas, dans la condition où ces éléments seraient clos et couverts, il est obligatoire d’en prendre compte dans le calcul de la superficie.
Dans le cadre d’une location, la véranda ne sera pas prise en considération dans le calcul de la surface habitable.
En revanche, lors d’une vente, elle est considérée comme partie intégrante du bien immobilier.
La véranda bénéficie d’un statut bien particulier et impactera sur la taxe foncière ou la taxe d’habitation.
Elle est un espace privatif sans être un espace habitable.
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Benoît Lamy
2025-06-25 00:46:55
Nombre de réponses: 9
Non, la véranda ne compte pas dans la surface habitable.
Pour prétendre à cela, une pièce doit être chauffée, isolée ainsi que réaménagée de façon à pouvoir y vivre décemment.
Étant donné que c’est rarement le cas avec une véranda, on ne peut pas la considérer comme une pièce utile où l’on peut vivre et celle-ci n’entre pas en compte dans le calcul de la surface habitable du logement.
On ne peut pas la considérer comme une surface habitable, du moins pas au sens fiscal du terme.
Cependant, elle doit toutefois être signalée comme faisant partie des locaux communs dans le paragraphe dédié du bail lors d’une location.
On pourrait croire qu’en la chauffant et en l’isolant correctement, la véranda pourrait faire partie du calcul, mais les critères de la loi Boutin empêchent cela.
Josette Thomas
2025-06-24 22:44:27
Nombre de réponses: 9
La véranda n’est pas considérée comme une surface habitable dans le cadre de la loi Boutin.
Les vérandas ne sont pas considérées comme des surfaces habitables.
Dans ce calcul, ne sont également pas pris en compte les vérandas et volumes vitrés.
Même si la véranda n’est pas comptabilisée dans le calcul de la surface habitable, elle doit toutefois être signalée dans le bail dans le paragraphe dédié aux locaux communs.
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